Ostatnie dwanaście miesięcy na rynku nieruchomości w Zielonej Górze przyniosło dynamiczny wzrost cen za metr kwadratowy mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.
Zmiany średnich cen za m2 mieszkań na rynku wtórnym w Zielonej Górze (2024-2025)
Na podstawie danych z serwisu Adresowo.pl widać wyraźne przyspieszenie tempa wzrostu cen w 2024 i 2025 roku. Dla rynku wtórnego średnia cena za m² podniosła się z poziomu ok. 5731 zł w I kwartale 2024 roku do aż 7853 zł w I kwartale roku 2025. Na rynku pierwotnym ceny wzrosły z ok. 7072 zł do 8165 zł za m² w tym samym okresie, co pokazuje jak duże są zmiany również w nowych inwestycjach deweloperskich. Ten wzrost stawek jest efektem zarówno rosnącego popytu jak i ograniczeń podażowych, które wynikają z wysokich kosztów budowy, polityki kredytowej oraz lokalnej specyfiki rynku mieszkaniowego.
Jakość życia w Zielonej Górze
Zielona Góra pozostaje liderem województwa lubuskiego pod względem jakości życia. Miasto oferuje bogatą infrastrukturę edukacyjną, liczne tereny zielone, wysoką dostępność usług medycznych oraz atrakcyjne warunki rekreacyjne. W ostatnich latach jakość życia poprawiała się także przez stopniowe inwestycje samorządowe w transport publiczny i sieć dróg. Duży wpływ na komfort życia mają rosnące pensje mieszkańców, nowoczesne centrum przesiadkowe oraz rozwijający się rynek pracy w sektorach nowoczesnych technologii. Zielona Góra od lat promuje politykę zrównoważonego rozwoju, co przekłada się na intensywne inwestycje w infrastrukturę, a także działania społeczne wspierające lokalną przedsiębiorczość i integrację mieszkańców.
Najpopularniejsze dzielnice w Zielonej Górze
W Zielonej Górze za najbardziej poszukiwane dzielnice uważa się Centrum, Osiedle Przyjaźni, Osiedle Piastowskie oraz Zastalowskie i Winiary. To właśnie tu, z uwagi na dostępność usług, szkoły oraz bliskość miejsc pracy, odnotowuje się najwięcej transakcji na rynku mieszkaniowym. W lokalizacji tych dzielnic kształtuje się najwyższy poziom cen — w centrum można znaleźć mieszkania po wyższych cenach, z uwagi na bliskość komunikacji miejskiej, parkingów, urzędów czy stadionu. Popularność tych lokalizacji napędza również bliskość terenów rekreacyjnych, nowoczesnych placów zabaw, tras rowerowych oraz obiektów sportowych, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla rodzin i młodych inwestorów.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Zielonej Górze
Porównanie średnich cen za m2 mieszkań na rynku wtórnym w miastach województwa lubuskiego, I kwartał 2025
Rynek wtórny w Zielonej Górze charakteryzuje się jednym z najwyższych poziomów cen w województwie lubuskim, co sprawia, że miasto jest liderem pod względem stawek za metr kwadratowy. Dane za I kwartał 2025 roku pokazują, że średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym to aż 7853 zł, podczas gdy w Gorzowie Wielkopolskim jest to ok. 7310 zł. Można zauważyć, że ceny w Zielonej Górze rosły szczególnie szybko w ostatnim roku, co wskazuje na wysokie zainteresowanie lokalnymi nieruchomościami i utrzymującą się przewagę popytu nad podażą. Wyższe ceny w najpopularniejszych dzielnicach utrzymują się dzięki lepszej dostępności komunikacyjnej, bogatszej infrastrukturze i wyższej jakości mieszkań.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Zielona Góra bez pośredników
Ceny domów na rynku wtórnym w Zielonej Górze
Zmiany średnich cen za m² domów na rynku wtórnym w Zielonej Górze (2024-2025)
W ostatnich miesiącach rynek domów na rynku wtórnym w Zielonej Górze notuje stabilny wzrost średnich cen za metr kwadratowy. W I kwartale 2024 roku średnia cena za m² domu wynosiła 5780 zł, a w I kwartale 2025 roku osiągnęła już 5885 zł. Domy cieszą się największym zainteresowaniem na obrzeżach miasta, m.in. w rejonie Jędrzychowa, Zawady czy Raculi. Wynika to z dostępności większych działek, dogodnego położenia względem dróg wyjazdowych oraz dobrego zaplecza rekreacyjnego. Wysokie ceny domów mają związek z rosnącą jakością lokalnych inwestycji – pojawia się coraz więcej ofert z segmentu premium, co podwyższa średnią cenę dla całego rynku wtórnego w mieście.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Dom na sprzedaż Zielona Góra
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Zielonej Górze
Rynek pierwotny mieszkań w Zielonej Górze jest mocno zdominowany przez inwestycje deweloperskie o podwyższonym standardzie. Średnia cena za m² nowych mieszkań wzrosła z 7072 zł w 2024 do 8165 zł w I kwartale 2025 roku. Popyt na nowe mieszkania znajduje silne wsparcie w rozwoju nowoczesnego transportu miejskiego i rosnącej liczbie realizowanych inwestycji urbanistycznych. Deweloperzy najchętniej budują w okolicach Osiedla Piastowskiego, Jędrzychowa oraz Chynowa – tam powstają nowoczesne bloki, apartamentowce oraz zamknięte osiedla z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Zielonej Górze
Na rynku pierwotnym domów w Zielonej Górze notowane są najwyższe ceny w regionie. Średnia cena za metr kwadratowy nowego domu na przełomie 2024/2025 wynosiła ok. 9200 zł. To efekt rosnących kosztów materiałów budowlanych, wynagrodzeń oraz wysokiego poziomu standardu oferowanych inwestycji. Deweloperzy coraz częściej oferują domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, gwarantujące wysoki komfort użytkowania oraz dostęp do terenów rekreacyjnych i nowoczesnej infrastruktury drogowej.
Porównanie cen Zielonej Góry z innymi miastami województwa lubuskiego
Zielona Góra niezmiennie wiedzie prym pod względem wysokości średnich cen za m² nieruchomości na tle innych ośrodków wojewódzkich z regionu. Analiza danych pokazuje, że różnica względem Gorzowa Wielkopolskiego przekracza obecnie 500 zł na m². W miastach takich jak: Nowa Sól, Żagań czy Międzyrzecz ceny są zdecydowanie niższe, co odzwierciedla różnicę w popycie, rozwinięciu infrastruktury oraz atrakcyjności inwestycyjnej tych lokalizacji. Najwyższe ceny w Zielonej Górze odnoszą się do segmentu mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym, natomiast domy w regionie utrzymują zbliżony poziom cenowy z Gorzowem Wielkopolskim, choć to Zielona Góra dysponuje szerszą ofertą inwestycyjną.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Zielonej Górze
W Zielonej Górze trwa intensywna rozbudowa infrastruktury komunikacyjnej i drogowej, która ma kluczowe znaczenie dla mobilności mieszkańców i atrakcyjności inwestycyjnej regionu. Najważniejszym projektem jest budowa Zachodniej Obwodnicy Zielonej Góry, której celem jest poprawa płynności ruchu, skrócenie czasu przejazdu i zwiększenie bezpieczeństwa. Obwodnica o długości ok. 7 km – realizowana od 2024 roku za ponad 80 mln zł – połączy nowe rondo na DW298 ze skrzyżowaniem z DW280, odciążając ulicę Przylep i zapewniając nową trasę tranzytową na północnych obrzeżach miasta.
Dodatkowo miasto realizuje nowoczesne centrum przesiadkowe, zakup elektrycznych autobusów, rozbudowę infrastruktury ładowania pojazdów elektrycznych, modernizację peronów przesiadkowych oraz inwestycje w farmę fotowoltaiczną dla miejskiego przewoźnika. Zielona Góra intensywnie przygotowuje się do pełnego wdrożenia darmowej komunikacji miejskiej do 2029 roku – kluczowe inwestycje transportowe skupiają się na poprawie dostępności do usług publicznych, optymalizacji siatki połączeń i rozwoju infrastruktury towarzyszącej.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/zielona-gora/
https://adresowo.pl/domy/zielona-gora/
https://obwodnicazachodnia-zg.pl
https://www.gov.pl/web/gddkia-zielona-gora/rok-2024-pod-znakiem-obwodnic
https://www.mzk.zgora.pl/projekty/projekt-pt-rozbudowa-niskoemisyjnego-systemu-komunikacji-publicznej-na-obszarze-funkcjonalnym-zielonej-gory-i4
https://www.zielona-gora.pl/budowa-zachodniej-obwodnicy-zielonej-gory-w-ramach-przedsiewziecia-priorytetowego-pn-odrzanski-uklad-komunikacyjny/
MZK Zielona Góra przygotowuje się do wprowadzenia darmowej komunikacji miejskiej
https://www.mzk.zgora.pl/zielona-komunikacja/projekt
https://www.zdw.zgora.pl/category/inwestycje/
